Чехия: жильё

[beldmit]

С жильём обустроство выглядело так. Заночевал я в Праге, в Брно приехал на следующий день, и там снял квартину через AirBNB на две недели. За это время я нашёл нынешнее жильё, пригодное для размещения семьи.

Искал квартиру через сайт bezrealitky.cz, который посоветовали друзья. Вариантов нужной планировки (3 комнаты + кухня) был примерно десяток на весь город. Объявления тут размещают, в отличие от Москвы, непосредственно владельцы жилья, так что риэлтеру платить отдельно не приходится. Но при заключении договора приходится вносить залог за жильё, который теоретически возвращается при выезде, за вычетом нанесённых повреждений, ну и плату за месяц вперёд, так что по факту две арендных платы (некоторые лендлорды допускают рассрочку залога на два транша). Что это значит на практике, я узнаю через год при продлении договора. Квартира на первом этаже двухэтажного дома, видимо, бывшая контора какого-то завода. Стены не оклеены обоями, а покрашены, что должно сильно облегчить приведение квартиры в исходный вид.

Квартиру мне сдали с мебелью (пришлось докупить двухспальную кровать) и разумным комплектом бытовой техники (не хватает посудомойки) и посуды. Понятно, что сколько-то ещё мебели придётся купить, но острой необходимости не возникло. Интернет подключён, и даже, о ужас, есть телевизор с кнопками YouTube и Netflix на пульте.

Для тех, кто семьёй не обременён, есть ещё сервис domeq.cz, как я понимаю — такое вот общежитие квартирного типа, там сейчас комиссия риэлтеру идёт. Трёшек там не было, однушки есть, но я этот вариант внимательно не изучал.

Comments

[somejournal]

знал бы ты, каково арендодателю бегать за недобросовестными арендаторами.

[beldmit]

Я в любой ситуации предпочитаю играть за себя, а не за медведя.

[somejournal]

не вопрос, расскажу за пивом.

[beldmit]

Я представляю, какой ущерб арендатор может нанести. Я не очень понимаю, есть ли какая-то специфика чешского законодательства.

[somejournal]

полно специфики!

[igus]

Про Чехию не скажу, а в Австрии массово распространена практика невозврата залога по тысяче надуманных поводов (информация с русскоязычного форума, так что не исключено, что так разводят преимущественно мигрантов, обоснованно предполагая у них недостаточное понимание устройства местной жизни). Так что к тому моменту, когда надумаешь с этой квартиры съезжать (вопрос о возврате залога встанет именно в этот момент, не раньше), рекомендую подробно изучить права и обязанности арендодателя. Например, это неправда (опять же речь про Австрию), что квартиру нужно вернуть ровно в том же состоянии, в котором её получил, понятие нормального износа никто не отменял, если стены загрязнились в пределах разумного, в этом нет твоей вины и это не повод не возвращать залог или требовать от тебя их покраски.
Ещё есть такая полезная вещь, как юридическая страховка, которая делает услуги адвоката для тебя во многих случаях бесплатными. А дискутировать с адвокатом арендодателю будет уже совсем не столь прикольно.

[beldmit]

А вот про юридическую страховку я подумаю, спасибо. Про такое никогда не слышал.

[vladimir000]

По опыту Ирландии вероятность таких проблем прямо пропорциональна тому, насколько нагрет рынок аренды. Когда на одну сдаваемую квартиру приходится пять желающих снять - владелец уверенно говорит на черное что оно белое, при обратной пропорции - наоборот.

[livelight]

От нагрева рынка зависит, что он будет говорить при смотринах квартиры.
А что он будет говорить при уже происходящем съезде, имея на руках залог -- зависит от чего-то другого. Хотя, например, от наличия отзывов на тех же сайтах может зависеть.

[vladimir000]

Вот в Ирландии зависело. Потому что в случае публичного разбирательства он квартиру следующему уже не сдась (или, наоборот, жилец не сможет найти новую).